金马快讯｜上海市金马律师事务所城市更新与征收部成功举办政策解读暨案例交流座谈会
作者：金马律所 发布时间：2025-11-17
11月13日下午，上海市金马律师事务所城市更新与征收部举办政策解读暨案例交流座谈会。本次会议由部门主任刘颖律师主持，部门十余位律师围坐一堂，在聚焦专业议题研讨的同时，也借助交流契机增进彼此熟悉度，共同为城市更新领域法律实务能力提升展开深入探讨。
座谈会上，与会律师首先围绕《上海市城市更新条例》展开学习，重点梳理了城市更新的定义范畴、“留改拆”并举且以保留保护为主的核心原则，以及房屋征收补偿、旧住房拆除重建与成套改造的实施流程、签约生效比例、争议解决路径等关键条款，深入解读政策背后的立法逻辑与实践要求。随后，大家针对《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》的适用范围、成套改造与拆除重建的具体界定，以及历史文化风貌区和优秀历史建筑保护范围内旧住房更新的特殊规定进行细致研讨，明确实操中需重点关注的难点问题。同时，结合《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》多版文件要点，与会律师就公房租赁户名变更的适用条件、共同居住人的认定标准、承租人指定的顺序与原则，以及与公有住房出售、征收补偿中“同住人”认定的区别等内容展开交流，进一步厘清政策适用边界。
案例交流环节，刘颖律师率先分享了一则通过诉讼明确公房户籍在册人员居住权的典型案例，详细介绍了案件中承租人已故后，支内人员退休落户家庭与已享受福利分房家庭之间的居住权益纠纷处理过程——从关键证据（如支内证、知青子女回城审批表、住房调配单等）的调取与固定，到案由选择（财产损害赔偿纠纷）的考量，再到推动物业公司指定新承租人的实操路径，为与会律师呈现了一场生动的实务教学。以此为引，律师们踊跃参与讨论，纷纷结合自身经办案件发散思维，分享了多类典型案例，从不同角度剖析法律适用要点与争议解决策略，现场氛围友好活跃，在思想的碰撞中深化了对城市更新领域复杂法律问题的理解。
城市更新是上海优化城市功能、改善人居环境、保护历史文化风貌的重要工作，相关政策体系持续完善，实务场景也日趋复杂。本次座谈会既是专业知识的研讨交流会，也是团队成员彼此熟悉、凝聚合力的契机。此外，城市更新与征收部业务涵盖房屋征收、成套改造、原拆原还等多种城市更新形式，涉及征收利益分割、公房租赁纠纷、居住权确认等多元涉诉领域，具备前沿政策支持优势。诚邀对城市更新法律实务感兴趣、有志于深耕公房政策与征收纠纷领域的律师加入，共探行业发展，提供专业法律服务，为上海城市更新法治建设添砖加瓦。
未来，金马律所将整合全所资源，推动各业务部门常态化开展多元专业活动，秉持专业严谨的服务初心，为不同领域的客户主体提供精准、高效的法律服务，助力各类法律事务规范有序推进，为社会法治建设与经济高质量发展持续贡献金马智慧与专业力量。
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